2016年年初，上海房价暴涨，从签约到过户房价上涨壹佰万的大有人在，所以出现了许多房东坐地起价否则不愿意配合履行办理贷款、撤销抵押、过户等情形的案例。下面就实践中如何处理这些案例进行简单的分析：

一、对于房东出售房产有抵押，其不愿意去偿还贷款注销抵押导致的违约情形

购房者实践中直接诉请法院要求继续履行合同，具体的处理方式：购房者用余款去偿还购房房东的贷款并注销抵押，一般把房东的贷款银行作为第三人追加进案件，与贷款银行沟通好具体的操作步骤。然后购房者与代偿房东贷款，银行配合办理注销抵押，法院判决房东继续履行合同，依约办理过户。

二、对于目前许多贷款银行需要房东配合签字提供资料等情形，房东不配合要求涨价。

这种情形下，下家若能筹集到余款，不用依靠贷款，那法院可以判决继续履行合同。

若下家必须依靠贷款才能履行合同，那可以主张解除合同、返还房款并承担违约金或赔偿房屋差价损失。

三、对于房东违约涨价，房东不配合过户。

这种情形下，买方可以依据自己的情况主张房东继续履行，也可以主张解除合同要求房东承担违约责任或赔偿损失。

对于房价上涨过快，上涨幅度超过违约金的情形，买房者若主张因房东违约解除合同，完全可以放弃主张违约金而主张房东赔偿差价损失。法院一般都会支持。

综上，现实中根据不同的情况，会建议当事人采取不同的诉讼方案。因房产系一个家庭十分重要的财产，建议委托专业律师来选择诉讼方案，不论是判决继续履行合同还是解除合同，都可以维护自己的合同权益，把自己的损失降低到最低。