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徐君霞律师，上海汉盛律师事务所合伙人律师，法学硕士，最高人民检察院民行案件咨询专家；上海律协知识产权专业委员会委员；浦东新区专业人民调解中心首批特邀调解员；上海消费者权益保护委员会法律专家；上海律协评定的建筑房地产、婚姻家庭律师资深婚姻律师。 徐律师二零零七年开始从事律师工作，至今已经为上百家企事业单位提供过法律服务，并承办过数百件诉讼案件和非诉项目。[详细简介]
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您的位置：上海房产律师 → 房屋分割 → 夫妻一方擅自出售共有房产能否追回
夫妻一方擅自出售共有房产能否追回 作者：佚名    文章来源：上海房产律师    点击数：    更新时间：2014-08-26 问：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，另一方知道后能否要求宣告房屋买卖合同无效追回房屋？如果不能追回房屋的话，应该怎么办？
 
答：根据我国物权法的相关规定，房屋作为夫妻二人共同共有的财产，夫或妻任一方无权擅自出售房屋。对于夫妻一方擅自出售共有房产的，分以下两种情形进行处理：
    其一、第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，房屋买卖合同合法有效，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
其二、第三人以明显低于市价价格恶意购买的，另一方可以主张该房屋买卖合同无效，要求追回该房屋，法院应予支持。
对于上述第一种情形，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，另一方可以主张其有转移夫妻共同财产的行为，要求分割出售房屋的款项，并可以要求售房款少分、部分售房款给擅自出售房屋的一方。
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