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 徐君霞律师，上海汉盛律师事务所合伙人律师，法学硕士，最高人民检察院民行案件咨询专家；上海律协知识产权专业委员会委员；浦东新区专业人民调解中心首批特邀调解员；上海消费者权益保护委员会法律专家；上海律协评定的建筑房地产、婚姻家庭律师资深婚姻律师。 徐律师二零零七年开始从事律师工作，至今已经为上百家企事业单位提供过法律服务，并承办过数百件诉讼案件和非诉项目。[详细简介]
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新房漏水拒绝收房不构成迟延交房
作者：佚名 文章来源：上海房产律师 点击数： 更新时间：2014-08-26
一夫妇购买了一处联体别墅，验房时发现地下室漏水而拒绝收房，在置业公司表示可以维修的情况下该夫妇仍将其告上法庭，要求追究置业公司逾期交房违约金近18万元。近日，上海市松江区法院作出判决，驳回杨先生夫妇的诉讼请求。
2007年9月，杨先生夫妇在近郊购买了一套面积180平米的联体别墅，总价160余万元。双方签订了《商品房预售合同》，并按约定杨先生夫妇支付30%的购房款。2008年3月，该置业公司发出交房通知书，杨先生接到交房通知书后即验房，他到了屋内发现墙面空鼓等存在质量问题，故当天没有办理交房手续。时隔一年多，杨先生再次去验房时发现之前提出的质量问题没有得到整改，而且地下室有积水。为此，置业公司立即与开发商联系进行维修，经检查维修渗漏问题得到解决，但杨先生坚决认为是房屋质量差，拒绝验收。并于2010年2月向法院诉讼，请求法院判令置业公司支付从2008年3月始到2009年9月的违约金17.9万余元。
置业公司认为，房屋经竣工验收具备交付条件，且置业公司已向杨先生履行了交房的通知义务。杨先生时隔一年多再到房屋现场，置业公司并不知道该房屋漏水情况，而现已修复，杨先生应当收房，并无正当理由拒绝受领该房屋构成违约，故杨先生要求置业公司支付逾期交房违约金的诉请，没有事实与法律依据。
法院认为，原告与被告就买卖房屋签订的预售合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。根据该合同约定，系争房屋交房条件为：取得了《住宅交付使用许可证》；被上诉人对该房屋设定的抵押已经注销；被告已按规定缴纳了置业维修基金。该合同并约定被告在交房时应出示上述证明文件，并向原告提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》，否则，原告有权拒绝接收系争房屋。现被告交房时已经符合上述预售合同约定的交房条件，房屋存在地下室渗水等质量问题，均属于房屋质量瑕疵，并非房屋不符合合同约定的交房条件，故原告可以就房屋质量问题依约主张权利，但原告以房屋存在质量瑕疵为由主张房屋尚不具备交付条件，缺乏依据，因此原告拒绝接收房屋并就此主张被告逾期交房违约责任，理由不能成立。故法院驳回了原告杨先生要求被告承担违约责任的诉讼请求。
上海房产律师 徐君霞律师 手机：18016320616
2007年9月，杨先生夫妇在近郊购买了一套面积180平米的联体别墅，总价160余万元。双方签订了《商品房预售合同》，并按约定杨先生夫妇支付30%的购房款。2008年3月，该置业公司发出交房通知书，杨先生接到交房通知书后即验房，他到了屋内发现墙面空鼓等存在质量问题，故当天没有办理交房手续。时隔一年多，杨先生再次去验房时发现之前提出的质量问题没有得到整改，而且地下室有积水。为此，置业公司立即与开发商联系进行维修，经检查维修渗漏问题得到解决，但杨先生坚决认为是房屋质量差，拒绝验收。并于2010年2月向法院诉讼，请求法院判令置业公司支付从2008年3月始到2009年9月的违约金17.9万余元。
置业公司认为，房屋经竣工验收具备交付条件，且置业公司已向杨先生履行了交房的通知义务。杨先生时隔一年多再到房屋现场，置业公司并不知道该房屋漏水情况，而现已修复，杨先生应当收房，并无正当理由拒绝受领该房屋构成违约，故杨先生要求置业公司支付逾期交房违约金的诉请，没有事实与法律依据。
法院认为，原告与被告就买卖房屋签订的预售合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。根据该合同约定，系争房屋交房条件为：取得了《住宅交付使用许可证》；被上诉人对该房屋设定的抵押已经注销；被告已按规定缴纳了置业维修基金。该合同并约定被告在交房时应出示上述证明文件，并向原告提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》，否则，原告有权拒绝接收系争房屋。现被告交房时已经符合上述预售合同约定的交房条件，房屋存在地下室渗水等质量问题，均属于房屋质量瑕疵，并非房屋不符合合同约定的交房条件，故原告可以就房屋质量问题依约主张权利，但原告以房屋存在质量瑕疵为由主张房屋尚不具备交付条件，缺乏依据，因此原告拒绝接收房屋并就此主张被告逾期交房违约责任，理由不能成立。故法院驳回了原告杨先生要求被告承担违约责任的诉讼请求。
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