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 徐君霞律师，上海汉盛律师事务所合伙人律师，法学硕士，最高人民检察院民行案件咨询专家；上海律协知识产权专业委员会委员；浦东新区专业人民调解中心首批特邀调解员；上海消费者权益保护委员会法律专家；上海律协评定的建筑房地产、婚姻家庭律师资深婚姻律师。 徐律师二零零七年开始从事律师工作，至今已经为上百家企事业单位提供过法律服务，并承办过数百件诉讼案件和非诉项目。[详细简介]
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买房后面积缩水，被判退还部分房款
作者：佚名 文章来源：上海房产律师 点击数： 更新时间：2014-08-26
买房后发现面积缩水１.６３平方米 法院判开发商退还１.５万余元房款
费女士购买一套两居室后发现房屋实测面积比合同约定的面积少了1.63平方米，费女士遂起诉开发商要求退还多收取的房款。近日，松江区法院判决开发商返还费女士超付房款1.5万余元。
费女士在一年前与某开发商签订了商品房预售合同，购买一套两居室，合同约定房屋暂测面积为87.44平方米，费女士按照合同上约定的面积缴纳了全部房款。不久前，刚拿到新居钥匙的费女士听闻有人反应，房屋实际面积与合同约定的面积有出入。于是费女士找来专业公司对新居的实际面积做测量，发现房屋面积少了1.63平方米，按照9400元的单价，开发商多收取了1.5万余元的房款。于是费女士向法院起诉，要求开发商退还多收取的房款。
法院认为，双方签订的商品房预售合同约定的暂测面积与实测面积相差1.63平方米，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，关于房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款由出卖人返还买受人，面积误差比超出百分之三部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。费女士购买的房屋实测面积与合同约定的面积相比，误差是在百分之三之内，因此法院作出上述判决。
上海房产律师 徐君霞律师 手机：18016320616
费女士购买一套两居室后发现房屋实测面积比合同约定的面积少了1.63平方米，费女士遂起诉开发商要求退还多收取的房款。近日，松江区法院判决开发商返还费女士超付房款1.5万余元。
费女士在一年前与某开发商签订了商品房预售合同，购买一套两居室，合同约定房屋暂测面积为87.44平方米，费女士按照合同上约定的面积缴纳了全部房款。不久前，刚拿到新居钥匙的费女士听闻有人反应，房屋实际面积与合同约定的面积有出入。于是费女士找来专业公司对新居的实际面积做测量，发现房屋面积少了1.63平方米，按照9400元的单价，开发商多收取了1.5万余元的房款。于是费女士向法院起诉，要求开发商退还多收取的房款。
法院认为，双方签订的商品房预售合同约定的暂测面积与实测面积相差1.63平方米，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，关于房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款由出卖人返还买受人，面积误差比超出百分之三部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。费女士购买的房屋实测面积与合同约定的面积相比，误差是在百分之三之内，因此法院作出上述判决。
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