佛山正式放开买楼限购政策。昨日上午，佛山市住建局向媒体通报政策相关内容和措施。即使不满18岁的佛山市民，只要有身份证就可以买房。比如一个家庭里有两个小孩，加上父母，最多可以买8套房。

　　解读：外地人只要在佛山无房都可买

　　新政明确，非佛山户籍人员在佛山未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房。假如在外地已经买房，是否还能在佛山买房？是属于首付还是二次购房？税收及信贷又如何界定？

　　佛山市住建局房地产市场监管科科长蔡茂林表示，新政实施后不会对外地购房者在非佛山地区的住房套数进行统计，只会统计其在佛山是否有房。若未拥有住房则可以购买。蔡茂林表示，本次调整不涉及税收和信贷。对于非佛山户籍人员已经在外地有房，而想在佛山购房情况，在佛山属于首次购房，至于首付是多少成则不清楚。

　　房价异常波动或采取“一楼一策”

　　“有业内人士担心，放松限购会拉动房价上涨，使房价出现异常波动。佛山市的限购政策并未取消，我们只是调整完善。”蔡茂林表示，原来所有住房限购政策还是有效的。如果个别楼盘出现房价异常波动，会采取一楼一策的政策进行处理。他表示，“在成交价格出现大幅度波动的情况下，就会做出相应判断。”

　　业内：政策对短期成交影响有限

　　广东金盈投资有限公司副总经理周展鹏认为，“这次政策实施对短期成交不一定能起到猛烈的影响，是否出手买房要跟金融机构的相关政策挂钩，银行放贷快了自然就会有所促进。此外，在开发商层面，基本还是观望市场为主。”

　　同城反应

　　广州重申暂不跟进松绑限购

　　佛山成为广东省限购松绑第一城，广州是否跟进成为焦点话题。广州市国土房管局相关人士昨日再度重申：广州目前的限购政策没有调整。业界人士预计，广州短期内不会松绑限购。

　　“任何的决策者，都不会贸然在2014年就取消限购，除非上海、北京、深圳先走一步。从目前形势看，北上广深都不具备退出限购的条件。”广东省房协理事赵卓文说。
　　松绑首日楼市反应

　　佛山楼盘：放风“涨价”但行情平静

　　昨日，记者走访了佛山禅城、南海两个区的部分楼盘。各楼盘纷纷借势促销，销售人员不约而同表示，高层正在开会研究，或已向物价部门提交调价申请，随时要涨，示意记者尽快出手“抄底”。

　　记者从不少开发商处了解到，限购松绑促使本地楼市在6日、7日两天内成交量明显走高。比如顺德碧桂园，所有在售产品在6日晚上全部售罄，“当晚人流最高峰时高达过百台客”。而万科城、金地珑悦也在6日晚分别成交30、18套。不过，各楼盘的高人气在7日白天逐渐回落，记者昨日看到，大部分楼盘的销售中心现场较为平静，只有几台客在咨询，与往日无异，并没有出现网传中的疯抢现象。有销售人员表示，市场会有一个观望期，政策利好未完全体现。

　　记者在走访中发现，限购松绑对广佛交界的楼盘带动较为明显，尤其是千灯湖板块。其中，刚在上周六推出最后两栋住宅产品的中海千灯湖一号人气高涨，现场有10多台客签约。销售人员介绍说，该楼盘目前均价1.3万元/平方米左右，为近一年来的低位，目前正酝酿涨价，具体数目暂未能透露。

　　在季华七路南侧的金地珑悦，看房者寥寥无几，但销售人员宣称，8日即将涨价，每套价格升幅达到4万元，“昨天消息曝出后，我们连夜售出了18套房，不少客户担心零点后涨价纷纷赶来签约”。

　　记者留意到，“解限”消息一出，酝酿涨价的风声就弥漫着整个佛山楼市，然而实际上已出台调价方案的楼盘并不多。业内认为，大部分涨价消息只是开发商为促进销售而故意放出的风声。

　　广州楼盘：酝酿降价应对佛山楼盘

　　信息时报讯（记者罗莎琳张金娜）金沙洲是广州连接佛山的中心区。佛山放松限购对于佛山本地盘带来利好的同时，位于该区域的广州楼盘却因为价格上的劣势则表示担忧。

　　记者在金沙洲一大型楼盘的门口看到大大的“特价房”招牌，但前来看楼的人只有两个人。据悉，该楼盘上周就推出了几十套特价房，面积从75平方米至95平方米不等，价格在1.7万元/平方米左右。销售人员表示，下周开始会取消一些优惠折扣。不过公司负责人随后告诉记者，取消优惠是因为即将开展更大尺度的优惠。

　　同样位于金沙洲的另一大型楼盘昨天看楼人则寥寥无几，该楼盘负责人表示，现在楼盘价格为1.7万~2万元/平方米，而佛山的本地的楼盘价格在1万元/平方米左右，所以佛山放松限购对于广佛交界的广州楼盘来说反而是压力。至于接下来是否会下调价格来应对佛山楼盘，该人士表示需要看市场情况。

　　另一位于广佛交界的金名都目前在推出的是80~120平方米的两房至三房单位，目前的价格为1.6万~1.8万元/平方米，这价格并没有因为限购而有所调整，其销售人员表示，放松限购对广州购房者肯定是大利好。
　　专家解读：广州楼盘地段配套好将支撑房价

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，佛山放开限购可能会对交界板块的广州盘有一定冲击，但预计房价也不会大幅下降，因为广州的地段价值比较高，除了本身的地价成本较高外，这些楼盘周边的配套设施也比较完善，这些因素支持着房价。但今年可能会有100万平方米的广州购房需求，流向佛山楼市。

　　中原地产项目部经理黄韬认为，佛山放开限购对广州的楼市不会有太大影响，广州的楼市也不大可能会有大动作的促销政策，佛山放开限购与广州楼市二者之间并没有直接的关联，只是购房资金会在短期内往佛山的方向流动，但这个量也不会太大。过往通过补社保到广佛交界的佛山盘买房的广州客户，大约占佛山盘的一成左右。

　　资深房产专家吴定金认为，广佛交界的广州楼盘受影响不大，两地的楼盘虽然靠得近，但是本身定位等就有差异，在购房者方面也已有明确分流。

　　非广佛交界盘：借新政“出招”人气销售亦平平

　　除了广佛交界盘丁财两旺外，记者在禅城、南庄等多个区域踩盘时了解到，几乎所有楼盘都在借限购放松向市场“出招”，对客户暗示会升价、封盘调价等，但现场交投意欲平平。

　　昨日下午5时许，顺德碧桂园销售中心工作人员仍然比较紧张忙碌。据称前晚放松限购的消息被公布后，顺德碧桂园即开“夜场”推货，当晚8点到12点短短4个小时时间便将在售的剩余货量全部售完。记者走访当日楼盘人气也比较旺。记者了解到，几乎到场的客户都是听闻佛山放开限购而前来了解情况。

　　而另外一个位于顺德陈村的万科水晶城也在6日晚招徕买家时称，当晚零点前是一个价，过了零点，就开始调价，向购房者暗示价格可能会调整。记者从市民陈先生提供京华广场发送的短信截图看到，由于项目要2015年先开盘，所以公司要封盘半年。开盘前会打电话通知。

　　南海楼盘：急发短信抢客

　　信息时报讯（记者田桂丹实习生陈弘毅）“抄底!超抵!佛山限购取消”，昨日是佛山限购松绑确认首日，不少广州市民都收到了佛山楼盘的促销短信。

　　记者也收到这些促销短信，并随机拨通了短信里两个楼盘的电话。其中一个楼盘线路繁忙，打了三四次才接通。该楼盘销售人员语气急促，她告诉记者，今天前来咨询买房的人特别多，当记者想进一步咨询时便被要求面谈随即匆匆挂了电话。中海锦城销售人员则说，7日~10日购房有9。5折优惠，不过已经开始准备涨价了，前来看房的九成人都是从广州过来的。

　　同样位于南海区的保利西雅图的销售人员说，他们昨日上午就卖出了10多套房。甚至有佛山楼盘销售人员说，过了昨日零点就会取消优惠折扣，甚至酝酿涨价。

　　专家解读：房贷没放开楼价不一定涨

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，原本受抑制的购房需求可能会在短时间内集中爆发，但预计今年年底前就会平复。因为现在房贷还没有放松，佛山也只是买前两套房子时允许贷款，第三套房子就必须一次付清，因此楼价还是不一定会上涨。

　　（原标题：佛山住建委谈限购松绑：未成年人凭身份证可购房）